INVERTIR A LA COSTA DAURADA.

Tot i que el més comú és associar una casa a la platja amb vacances, sol, mar, prendre el sol al costat de la piscina, anar a restaurants..., no cal oblidar que les ciutats costaneres a Espanya s'han posicionat com les més rendibles per invertir, amb rendiments que van del 5% al 7%.

Hi ha diferents maneres d'aprofitar al màxim la teva segona residència. Tot això per assumir les despeses generades per la casa, amortitzar part de la hipoteca o fins i tot guanyar diners addicionals.

I. LLOGUER TURÍSTIC

Pots llogar el teu bé per setmanes durant certs mesos de l'any. De mitjana, una vila de 3 habitacions amb piscina privada pot generar-te entre 15.000 € i 20.000 € per temporada. Factors com la capacitat d'allotjament, la proximitat al mar i tenir aire condicionat, per exemple, poden influir en el preu, però sobretot en la durada del lloguer durant la temporada turística. Finalment, com per a la venda, tenir una bona decoració i fer fotos de qualitat garanteix l'èxit!

Per fer-ho, és millor passar per una agència de lloguer que s'encarregarà de la publicitat, les entrades i sortides, la neteja, els petits incidents, les demandes dels llogaters i les declaracions. Aquesta agència et prendrà entre un 20% i un 30% de l'import dels lloguers.

El més atractiu d'aquest tipus de lloguer és que encara pots gaudir del teu petit racó de paradís fora de temporada i no has de preocupar-te per res! Però atenció, algunes ciutats de Catalunya ja no atorguen llicències turístiques. T'afegeixo el meu altre post sobre aquest tema per a més informació!

https://www.cherchevilla.com/post/licence-touristique-en-catalogne

II. LLOGUER ANUAL

També pots llogar el teu bé a l'any. Certament, guanyaràs menys diners que amb el lloguer temporal, però tindràs la tranquil·litat mental d'una entrada d'efectiu estable i amb despeses fixes cada mes. A més, a menys que compris un immoble en una gran ciutat on el mercat de lloguer està regulat per la llei de setembre de 2020*, pots demanar la quantitat que vulguis!

Per exemple, en una petita ciutat de província de la Costa Daurada, al juny de 2021, els immobles residencials de lloguer tenien un preu mitjà de 6,73 € per mes i per metre quadrat, és a dir, uns 400 €/mes per un pis de 60 m2 i 874 €/mes per una vila de 130 m2.

Pots llogar el teu bé tu mateix o passar per una agència que prendrà la seva comissió, normalment un mes de lloguer (pagat pel llogater), i podràs demanar fins a 2 mesos de garantia.

*La regulació dels preus de lloguer afecta les zones on els preus han pujat més d'un 20% entre el 2014 i el 2019, com Barcelona o ciutats amb més de 20.000 habitants, on el mercat de lloguer està molt tensionat. La Generalitat estableix aleshores un preu màxim al qual es pot llogar l'immoble.

III. LLOGUER DE CURTA DURADA

Un contracte de curta durada a Catalunya fa referència a un contracte de lloguer temporal, destinat a cobrir una necessitat d'habitatge per un període determinat. Aquest tipus de contracte no està destinat a ser una residència habitual o permanent per al llogater, sinó per un període específic, com per vacances, estudis, feina temporal o altres activitats limitades en el temps.

IV. LLOGUER D'UNA PART DE L'IMMOBLE O D'ESTANCES

PER DECLARAR ELS SEUS INGRESSOS LLOGUERS: La declaració es fa amb el formulari 210, es poden agrupar tots els llogaters per trimestre indicant el codi 35 per al lloguer temporal i 01 per al lloguer de llarga durada si els ingressos provenen de la mateixa persona pagadora. La data límit de presentació i pagament és durant els 20 primers dies d'abril, juliol, octubre i gener, en relació als ingressos del trimestre anterior. Per als residents de la Unió Europea, Islàndia i Noruega, el tipus impositiu és del 19% i poden deduir despeses proporcionalment al temps de lloguer: impost de la propietat, escombraries, despeses comunitàries, despeses de reparació, assegurança, internet, etc.

Per als residents fora de la Unió Europea, Islàndia o Noruega, el tipus impositiu és del 24% i no poden deduir les despeses.

EXEMPLE: Prenc el cas del Sr. Martin, francès, no resident. Ha decidit posar la seva vila en lloguer.

La va llogar per 18.000 € des de principis de juliol fins a finals de setembre de 2020.

Totes les despeses que va tenir durant aquest període de lloguer van ser de 1.200 €

Base imposable: 18.000 - 1.200 = 16.800

Tipus impositiu: 19%

Import a pagar: 19% de 16.800 = 3.192 €

Entre l'1 i el 20 d'octubre de 2020, el Sr. Martin haurà presentat el formulari 210 i haurà d'haver pagat 3.192 € per la seva temporada de lloguer.