.png)
LLICÈNCIA TURÍSTICA A CATALUNYA.
- valerie canado
- Mar 17
- 5 min de lectura
Què és la llicència turística a Catalunya?
La llicència turística permet als propietaris d'habitatges estar registrats i autoritzats a llogar el seu immoble amb finalitats turístiques. Des de fa uns anys, la creixent demanda de lloguers vacacionals ha provocat una saturació del mercat en algunes ciutats catalanes. Per solucionar aquest problema, la regió ha instaurat restriccions en l'atorgament d'aquestes llicències en determinades zones.
El decret-llei 3/2023 del 7 de novembre: restriccions reforçades
L'any 2023, es va adoptar un decret-llei per regular millor les llicències turístiques. Aquest text té com a objectiu preservar el teixit social i protegir els residents permanents de les derives relacionades amb el lloguer turístic. Segons aquest decret, algunes ciutats i barris pateixen restriccions severes. En aquestes zones, ara és impossible obtenir una nova llicència turística.
Quines ciutats estan afectades pel decret-llei?
Les principals ciutats afectades per aquest decret són aquelles que pateixen una gran pressió turística, on la demanda de lloguer turístic és especialment alta. Aquí teniu les zones principals afectades per les restriccions:
Barcelona: La capital catalana és una de les ciutats més impactades per aquestes noves normes. Algunes zones de la ciutat, especialment al centre i els barris turístics, han vist suspesa l'emissió de noves llicències.
Girona: Tot i ser menys turística que Barcelona, Girona també ha estat afectada per aquesta legislació. Algunes zones del centre i de la ciutat vella estan subjectes a prohibicions de concessió de llicències turístiques.
Tarragona: Com Girona, Tarragona ha vist algunes de les seves zones més populars i properes als monuments històrics excloses de l'atorgament de noves llicències turístiques.
A la província de Tarragona, aquesta regulació afecta 34 municipis: Alcanar, Altafulla, Amposta, Arbolí, Calafell, Cambrils, Capafonts, Cornudella de Montsant, Cubelles, Deltebre, El Perelló, El Vendrell, Falset, La Canonja, La Morera del Montsant, l’Ametlla de Mar, l’Ampolla, Margalef, Mont-roig del Camp, Mora la Nova, Pineda de Mar, Poboleda, Prades, Pratdip, Reus, Roda de Berà, Roquetes, Salou, Siurana, Tarragona, Torredembarra, Tortosa, Valls, Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant i Vila-Seca.
Sitges: Aquesta ciutat costanera, molt popular entre els turistes, també forma part de les localitats on no es poden obtenir noves llicències turístiques en algunes zones residencials.
L'Empordà: Tot i que algunes petites ciutats d'aquesta regió del nord-est de Catalunya encara tenen la possibilitat d'atorgar llicències, altres zones específiques tenen restriccions.
Per què aquestes restriccions?
L'objectiu d'aquestes restriccions és limitar l'impacte del turisme de masses sobre les zones urbanes i evitar la gentrificació, on els habitants són progressivament desplaçats dels barris populars en favor dels lloguers turístics. Aquest decret també té la finalitat de fomentar l'accés a l'habitatge per als residents permanents i garantir una qualitat de vida acceptable en aquestes ciutats molt turístiques.
Què significa això per als propietaris i inversors?
Si teniu un projecte d'inversió en l'immobiliari turístic a Catalunya, és fonamental que us informeu sobre les zones on encara podeu obtenir una llicència turística. En les ciutats afectades pel decret-llei, no podreu obtenir una llicència per a nous habitatges, però és possible que existeixin excepcions segons la situació geogràfica i les característiques de l'immoble.
Fins ara, l'enregistrament dels apartaments turístics només requeria una sol·licitud, posseir la Cèdula d'Habitabilitat, estar moblat i acompanyar-ho d'una declaració responsable del propietari. A partir d'ara, la nova regulació endurirà els tràmits per a l'atorgament de l'activitat dels apartaments turístics. Seran els municipis, a través de les seves regles urbanístiques, els que determinaran el nombre d'apartaments turístics autoritzats. En qualsevol cas, les llicències ja no seran indefinides i s'atorgaran per un període de cinc anys, renovable per cinc anys més, si el pla urbanístic ho permet.
Què passa amb els apartaments que ja tenen la llicència?
Pel que fa als apartaments turístics existents, la norma estableix un règim transitori. Així, els apartaments turístics que ja posseeixen l'habilitació requerida hauran de renovar els seus títols en un termini màxim de cinc anys a partir de l'entrada en vigor d'aquest decret i, en tot cas, si el municipi certifica que no hi ha prou terrenys per garantir l'accés a l'habitatge, hauran de cessar la seva activitat.
El Reglament (UE) 2024/1028, adoptat pel Parlament Europeu i pel Consell, aborda també la qüestió dels lloguers de vacances a curt termini. Busca resoldre la manca d'informació fiable sobre aquests serveis, garantint la identitat dels amfitrions i la durada dels lloguers, la qual cosa permetrà a les administracions avaluar millor el seu impacte.
Per respondre a aquest repte, Espanya ha adaptat la seva legislació introduint un sistema d'enregistrament únic dels lloguers i una finestreta única digital, d'acord amb el reglament europeu. El Ministeri de l'Habitatge i l'Agenda Urbana (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) coordinarà aquest sistema, mentre que el procés d'enregistrament serà gestionat pels registres de propietats immobles i béns mobles (Registro de la Propiedad y en el de Bienes Muebles). Aquesta aproximació garanteix la implementació eficaç del reglament i assegura el compliment de les normes nacionals i locals.
Aquest reglament garanteix una aplicació uniforme i transparent, sense interferir amb les competències de les administracions locals o regionals pel que fa a les llicències o autoritzacions específiques.
Quines són les altres opcions per rendibilitzar el meu bé?
Si no podeu obtenir una llicència de lloguer turístic a Catalunya, encara hi ha diverses opcions per llogar la vostra casa, però dependrà del tipus de lloguer que vulgueu oferir. Aquí teniu algunes alternatives possibles:
Lloguer de llarga durada (contracte de lloguer clàssic)
Si no podeu obtenir una llicència de lloguer turístic, sempre podeu llogar la vostra propietat a llarg termini, és a dir, sota un contracte de lloguer clàssic de més de 12 mesos (contracte de lloguer residencial). Aquest tipus de lloguer no necessita una llicència turística, però està subjecte a la Llei 29/1994, del 24 de novembre, sobre els lloguers urbans.
Haureu de complir amb les normes d'aquesta llei, que regulen la durada del contracte, el dipòsit de garantia, la revisió del lloguer, les reparacions, etc.
Lloguer de temporada (per períodes superiors a 31 dies)
Si voleu llogar la vostra propietat per períodes més curts, però superiors a 31 dies, això es pot considerar un lloguer de temporada, que no està subjecte a la normativa estricta dels lloguers turístics. No caldrà obtenir una llicència de lloguer turístic en aquest cas.
Tanmateix, és important assegurar-se que compleix les normatives locals pel que fa a contractes i que no oferiu el lloguer per menys de 31 dies.
Verificació de la legislació local
A Catalunya, cada municipi pot tenir regles diferents pel que fa al lloguer turístic, en funció de la pressió immobiliària o les regles urbanístiques locals. Assegureu-vos de consultar els reglaments municipals del vostre municipi per conèixer les regles específiques a seguir.
Alguns municipis poden no oferir llicències de lloguer turístic en algunes zones, però permeten el lloguer en altres condicions.
Lloguer a treballadors o estudiants
També podeu llogar la vostra casa a treballadors o estudiants per períodes més llargs, com el lloguer d’habitacions. Això normalment requereix un contracte de lloguer de llarga durada, però podria no estar subjecte a les mateixes restriccions que el lloguer turístic.
Sol·licitar una excepció o una llicència especial (si és aplicable)
En alguns casos, si teniu una propietat particular, pot ser possible sol·licitar una excepció especial davant les autoritats locals per obtenir una llicència de lloguer turístic, encara que sembli difícil a causa de la regulació estricta. Això dependrà dels criteris específics del municipi.
Consulta amb un advocat o un expert immobiliari
Si no esteu segurs de les possibilitats legals o dels tràmits a seguir, pot ser útil consultar un advocat especialitzat en dret immobiliari o un assessor local. Podran ajudar-vos a entendre les vostres opcions i a determinar l’enfocament més adequat segons la vostra situació específica.
Conclusió:
Si no teniu la possibilitat d'obtenir una llicència de lloguer turístic a Catalunya, el lloguer a llarg termini o de temporada (més de 31 dies) segueix sent l'opció més senzilla i legal. És essencial assegurar-vos de complir amb les regles locals i consultar experts legals si cal per evitar qualsevol situació il·legal.
Comments