EL VALOR DE REFERÈNCIA D'UN BÉ IMMOBLE.

Què és la valor de referència?

La valor de referència és la valoració que la Direcció General del Cadastre atribueix a una propietat. Es calcula mitjançant una anàlisi dels preus de totes les vendes realitzades davant notari, així com a partir de les dades de cada propietat que figuren al cadastre immobiliari. Cal tenir en compte que la valor de referència no pot superar la valor de mercat. Per calcular aquesta valor, s'utilitzen coeficients reductors que tenen en compte les fluctuacions del mercat de cada any en curs.

Per què serveix aquesta valor de referència?

La valor de referència serveix de base de càlcul quan una persona ha de pagar impostos, tant a l'hora de comprar una propietat immobiliària, en un cas d'herència o donació d'una propietat, i també és utilitzada per calcular l'Impost sobre el Patrimoni.

Per a la compra d'un bé immoble:

El reglament que regula l'impost sobre les transmissions patrimonials i els actes jurídics documentats (ITP i AJD) estableix que la base imposable de l'impost serà la més gran de les següents valors: la valor de referència o la valor declarada per les parts implicades o el preu o contraprestació acordada.

Exemple: Si compres una vila per 200.000 € però la seva valor de referència al cadastre és de 250.000 €, els costos derivats de la compra es calcularan sobre aquest import i no sobre el preu pactat amb el venedor.

Igualment, si compres el bé per 250.000 € però la seva valor de referència és de 200.000 €, els costos es calcularan sobre la base dels 250.000 €.

Per als impostos sobre les successions i donacions:

És el mateix, la normativa estableix que l'assistència fiscal serà la més gran de les següents valors: la valor de referència o la valor declarada per les parts implicades.

Per a l'impost sobre el patrimoni:

Si compres un bé basat en la valor de referència, aquesta es tindrà en compte per calcular la base imposable de l'impost sobre el patrimoni. Aquesta normativa només s'aplica als béns immobles adquirits a partir de l'1 de gener de 2022, i en cap cas al patrimoni preexistent.

Nota: L'import mínim exempt d'impost a Catalunya és de 500.000 €. Per als residents, seràs imposat sobre el teu patrimoni mundial, i per als no residents, només seràs imposat sobre el patrimoni situat a Catalunya.

I si no estic d'acord?

Per als dos primers impostos, quan els contribuents consideren que la determinació de la valor de referència ha afectat els seus interessos legítims, un cop s'ha presentat l'autoliquidació corresponent, poden sol·licitar la rectificació de l'autoliquidació per impugnar la valor de referència. En altres paraules, primer hauràs de pagar i després podràs reclamar. L'Agència Tributària de Catalunya (ATC) resoldrà la qüestió, amb un informe obligatori, previ i vinculant de la Direcció General del Cadastre, que ratificarà o corregirà la valor de referència un cop s'hagin verificat les al·legacions i proves presentades.

La valor de referència modifica la valoració cadastral?

No, la valor de referència no afecta en cap cas la valoració cadastral actual del teu bé. No té cap impacte sobre la taxa de propietat, ni sobre la resta d’impostos que utilitzen la valoració cadastral com a base d’imposició. La valor de referència només s’utilitza per a certs càlculs fiscals, però segueix sent independent de la valoració cadastral.