LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA.

Ha llegado el gran día, y prepárate, ¡será intenso durante unas horas! Lo primero es ir a ver la villa o el apartamento que vas a comprar. Los vendedores suelen estar presentes y te mostrarán cómo funciona todo y si hay algo especial que debas saber. También tendrás que comprobar que el mobiliario y los equipos incluidos en la venta están realmente allí (es importante haber redactado un inventario previamente para evitar sorpresas).

Las casas o apartamentos suelen venderse amueblados simplemente porque la mayoría de ellos son segundas residencias, al menos en mi zona. ¡Pero a veces no es exactamente un regalo, incluso los clientes no los quieren porque están demasiado desgastados o simplemente pasados de moda! Pero volviendo al punto: una vez que tengas toda la información sobre el funcionamiento de tu futura propiedad, necesitas ir a tu banco, sí, aquí en España. Allí, el banco tiene que preparar los últimos pagos. Necesitarás darles los montos y decirles si lo harás mediante transferencia bancaria o cheque certificado. En la vida cotidiana en España no tenemos talonarios de cheques, pero aquí puedes emitir uno para entregárselo al vendedor. Este cheque certificado por el banco garantiza, por supuesto, que la cuenta está aprovisionada.

Pero en España, si el vendedor es no residente, debe pagar un 3% de Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) en el momento de la venta de su propiedad. Para asegurarse de que esta cantidad se pague correctamente, es mejor deducirla de la cantidad que le quedará al vendedor de la venta y transferirla a la cuenta del notario, que se encargará de la liquidación. De igual manera, si el vendedor no residente regresa a su país y no tiene tiempo de ir al ayuntamiento a pagar la plusvalía municipal, también debe descontarse. ¡Todo esto asegura que no tendrás que pagar nada que no te corresponda! Si el pago al vendedor se realiza mediante transferencia, debes saber que el banco solo registra los detalles y el número de cuenta del propietario, así como el monto. Solo en el momento de la firma, el notario llamará a tu banco para confirmar que pueden proceder con la transferencia. Una vez que el banco envíe el justificante de la transferencia al notario, podrá realizarse la firma. El vendedor se quedará tranquilo y comprobará que no haya errores... ¡Nunca se sabe, a veces podría haber dado accidentalmente mi cuenta bancaria! (¡Ja! ¡Ja! ¡Ja!).

Finalmente, recibirás las LLAVES DE TU VILLA EN ESPAÑA. No quiero estropear tu alegría de ser feliz propietario, pero no olvides pagar el 11,5% de los gastos asociados a la adquisición, que deberás abonar dentro de los 15 días siguientes desde tu cuenta española o francesa. Justo después de la firma, el notario te dará el monto de la provisión de fondos con un número de cuenta donde podrás transferir la cantidad indicada. El 11,5% (es un poco menos, pero como todo sube...), incluye los impuestos (10%), los gastos de Registro (entre 0,1% y 0,25%), los gastos del notario (entre 0,2% y 0,5%) y los gastos por gestionar todo esto, que normalmente se encarga el notario. Sin embargo, también puedes hacerlo tú mismo o contratar a una "gestoría" (oficina de gestión) para que lo haga por ti, cuyo costo suele rondar los 300 €. Esto es una provisión de fondos, y el día de la firma recibirás una copia simple de la escritura de venta. Pero una vez que el notario haya pagado todo, espera alrededor de 3 meses para recoger la escritura definitiva y todos los documentos de la notaría, junto con el resto de la provisión de fondos si queda algo. Para todos estos pasos: los cálculos para el banco, las cantidades a deducir al vendedor, todo, es tu personal shopper inmobiliario quien se encarga de todo y está a tu lado en todo momento. Solo tendrás que firmar un poco aquí y allá, ¡y eso es todo! "BIENVENIDO A TU CASA!"