Quins són els impostos sobre un bé immoble d'un no resident?

I.B.I : IMPOST SOBRE BÉNS IMMOBLES.

És un impost municipal, totes les propietats estan registrades i tenen un valor cadastral. A aquest valor, cada municipi assigna una taxa d'imposició per obtenir així l'import a pagar. Generalment es paga en 3 terminis, el millor és domiciliari en el teu compte bancari per evitar una sobrecàrrega.

I.R.N.R : IMPOST SOBRE LA RENDIMENT DELS NO RESIDENTS.

Aquest impost s'aplica sobre la possessió, el lloguer i la transmissió de béns immobles dels no residents. Tractaré l'impost sobre la transmissió en una altra publicació.

PER A ÚS PERSONAL : De fet, l'administració fiscal (Hisenda) considera que podries obtenir un rendiment de lloguer de la teva propietat a Espanya. I així, tot i que no la lloguis, el rendiment a declarar serà del 2% del valor cadastral del bé si aquest valor no ha estat revisat en els últims 10 anys o del 1,1% si ha estat revisat durant aquest període. És la mateixa imputació de rendiment regulada per als residents.

Per als residents de la Unió Europea, Islàndia i Noruega, el tipus d'imposició és del 19%, per a la resta (aquells que no formen part de la UE, Islàndia o Noruega) és del 24%. S'ha de presentar cada any després de l'any d'adquisició el formulari 210. Si heu comprat junts, haureu de presentar 2 declaracions. La part proporcional d'aquest import es declararà si el bé no ha estat posseït durant tot l'any o si ha estat llogat durant un període determinat.

EXEMPLE: La Sra. i el Sr. Martin, residents a França, tenen una vila a l'Ametlla de Mar. Només hi venen per les vacances i no la lloguen. El valor cadastral de la casa, que va ser revisat fa 5 anys, és de 60.000 € en 2020.

Base imposable: 1,1% de 60.000 = 660€

Tipus d'imposició: 19%

Import a pagar: 19% de 660 = 125,40 €

Com que són dos propietaris (50% - 50%), cada un farà una declaració del formulari 210 i hauran de pagar 62,70 € cadascun. Hauran de presentar el formulari 210 entre l'1 de gener i el 31 de desembre de 2021.

PER A LLOGUER DE TEMPORADA: La declaració es fa amb el formulari 210, es poden agrupar tots els llogaters per trimestre indicant el codi 35. La data límit de presentació i pagament és durant els 20 primers dies d'abril, juliol, octubre i gener en relació amb els ingressos del trimestre anterior. Per als residents de la Unió Europea, Islàndia i Noruega, el tipus d'imposició és del 19% i poden deduir els despeses proporcionalment a la durada del lloguer: impost de la propietat, escombraries, despeses de comunitat, despeses de reparació, assegurança, ...

Per als residents fora de la Unió Europea, d'Islàndia o Noruega, el tipus d'imposició és del 24% i no poden deduir les despeses.

EXEMPLE: Reprenc el cas del Sr. Martin, francès, no resident. Ha decidit posar la seva vila en lloguer.

La va llogar per 1.300 € la setmana des de principis de juliol fins a finals de setembre de 2020.

Tots els costos que va tenir per aquest període de lloguer són de 1.800 €.

Base imposable: 15.600 (1.300 X 12 setmanes) – 1.800 = 13.800

Tipus d'imposició: 19%

Import a pagar: 19% de 13.800 = 2.622 €

Del 1 al 20 d'octubre de 2020, el Sr. Martin haurà de presentar el model 210 i pagar 2.622 €.