LA SIGNATURA DE L'ACTE AUTÈNTIC.

És el moment del gran dia, atenció que serà intens durant unes hores! La primera cosa és anar a veure la vila o el pis que aneu a comprar. Els venedors normalment hi són presents i us ensenyaran com funciona tot i si hi ha alguna cosa especial a saber. També controlem que el mobiliari i els equipaments inclosos a l’adquisició estiguin realment presents (caldrà haver redactat un inventari prèviament per evitar sorpreses).

Les cases o pisos sovint es venen moblats simplement perquè la majoria són segones residències, almenys a la meva regió. Però de vegades, no és exactament un regal, fins i tot els clients no els volen, perquè estan massa desgastats o simplement passat de moda! Però tornant al tema, un cop tingueu tota la informació de funcionament de la vostra futura propietat, cal anar al vostre banc, sí, aquí a Espanya. Allà, el banc ha de preparar els últims pagaments, és a dir, que cal donar-li els imports i si ho fareu per transferència bancària o per xec certificat. A la vida quotidiana a Espanya no tenim llibreta de xecs, però aquí podeu emetre’n un per lliurar-lo al venedor. Aquest xec certificat pel banc garanteix, per descomptat, que el compte està aprovisionat.

Però a Espanya, si el venedor és no resident, ha de pagar un 3 % d’Impost sobre la Renda de No Residents (IRNR) en el moment de la venda del seu immoble. Per assegurar-se que aquesta quantitat es pagarà correctament, és millor deduir-la de la quantitat que li queda al venedor de la venda i transferir-la al compte del notari, que s’encarregarà de la liquidació. De la mateixa manera, si el venedor no resident torna al seu país i no té temps d’anar a l’ajuntament a pagar la plusvàlua municipal, també caldrà descomptar-la. Tot això us assegura que no haureu de pagar res que no us correspongui! Si el pagament al venedor es fa per transferència, cal saber que el banc només registra les dades i el número de compte del propietari, així com l’import. Només en el moment de la signatura, el notari trucarà al vostre banc per confirmar que pot executar la transferència. Tan bon punt el banc enviï el justificant de la transferència al notari, es pot realitzar la signatura. El venedor així queda tranquil i comprova que no hi hagi cap error... Mai se sap, a vegades podria haver donat el meu compte bancari per accident! (Ha! Ha! Ha!).

Finalment, rebeu les CLAUS DE LA VOSTRA VILA A ESPANYA. No vull desil·lusionar-vos com a feliços propietaris, però no oblideu de pagar el 11,5 % de despeses associades a l’adquisició, tindreu 15 dies per fer-ho des del vostre compte espanyol o francès. Just després de la signatura, el notari us donarà l’import de la provisió de fons amb un número de compte on podreu transferir la quantitat indicada. L’11,5 % (és una mica menys, però com tot augmenta...), són els impostos (10 %), les despeses de Registre (entre 0,1 i 0,25 %), les despeses de notari (entre 0,2 % i 0,5 %) i les despeses per gestionar tot això, que normalment el notari s'encarrega, però també podeu fer-ho vosaltres mateixos o demanar a una "gestoria" (despatx de gestió) que ho faci per vosaltres, compteu uns 300 €. És una provisió de fons, el dia de la signatura rebreu la còpia simple de l'escriptura de venda, però un cop el notari hagi pagat tot, compteu uns 3 mesos aproximadament, haureu de passar a l’estudi del notari per recollir l’escriptura definitiva amb tots els documents i la resta de la provisió de fons si en queda. Per a tots aquests tràmits, els càlculs per al banc, les quantitats a retenir al venedor, tot això, és el vostre personal shopper immobiliari qui s’encarrega de tot i que està al vostre costat en tot moment. Només cal que signeu una mica per tot arreu i ja està: "BENVIDES A CASA VOSTRA!"