Impost sobre la renda d'un no resident sobre la venda d'un bé immoble a Espanya.

Quan un no resident ven la seva propietat a Espanya, l'comprador està obligat a retenir el 3% del valor de venda per pagar al Ministeri d'Hisenda. Cal omplir el formulari 211 i presentar-lo a l'Agència Tributària (agència tributària) en un termini d'un mes després de la data de signatura de l'acte autèntic davant notari.

A què corresponen aquests 3%? De fet, és l'impost que el venedor ha de pagar pel guany que ha obtingut en la venda de la seva propietat, la plusvàlua immobiliària. A causa que el venedor és no resident a Espanya, és difícil reclamar-li les quantitats degudes un cop efectuada la venda, és per això que es fa aquesta retenció sobre l'import que el venedor hauria de rebre aquell dia. També és una seguretat per a l'comprador, que té l'assegurança que el Ministeri d'Hisenda no li reclamarà aquest impost. De fet, si aquesta retenció no es paga, la propietat estarà subjecta al pagament de la quantitat inferior entre la retenció i l'impost corresponent.

El benefici es calcula per la diferència entre el valor de venda i el valor d'adquisició (despeses i impostos inclosos en les dues operacions). Si el bé ha estat llogat, el valor d'adquisició s'ha de reduir per l'import de les amortitzacions corresponents al període de lloguer. El tipus d'imposició és del 19%.

Per tant, l'adquirent entregarà al venedor no resident una còpia del formulari 211 (amb el qual es va registrar la retenció), perquè aquest pugui deduir el 3% retingut de l'import de la seva plusvàlua. Si l'import retingut és superior a l'import a pagar, es pot obtenir un reemborsament de l'excedent. El venedor podrà presentar el formulari 210 en un termini de 3 mesos a partir de la fi del termini d'1 mes que té l'comprador per presentar el formulari 211. És millor calcular bé abans de reclamar, ja que l'administració pot reemborsar la diferència si hi ha hagut un excés, però també pot exigir al venedor un complement! També cal no oblidar de pagar la plusvàlua municipal "plusvalía municipal" o "Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana". Ho explicaré en un proper post!