Le rôle du Personal Shopper Immobilier

Le Personal Shopper Immobilier travaille exclusivement pour son client acheteur.

Son rôle ne consiste pas simplement à rechercher des biens immobiliers sur Internet. Il prend en charge une recherche personnalisée, sélectionne les propriétés correspondant réellement au projet de son client et l’accompagne dans les différentes étapes de son acquisition.

Une recherche entièrement personnalisée

Tout commence par une connaissance précise de votre projet : type de bien, localisation, budget, environnement recherché, critères indispensables et souhaits particuliers.

À partir de ce cahier des charges, le Personal Shopper met en œuvre son réseau et sa connaissance du marché local pour identifier les biens susceptibles de correspondre à vos attentes.

Il peut notamment travailler avec les agences immobilières traditionnelles, les propriétaires particuliers, les professionnels de son réseau, les banques et différents acteurs locaux du marché.

Sa connaissance du secteur lui permet également d'identifier des opportunités qui ne sont pas nécessairement visibles sur les grands portails immobiliers.

Sélectionner plutôt que multiplier les visites

L'objectif n'est pas de vous présenter des dizaines de propriétés.

Après une première analyse, les biens les plus pertinents sont sélectionnés et visités afin d'en vérifier concrètement les caractéristiques, l'environnement et l'adéquation avec votre projet.

Vous recevez ensuite les informations nécessaires pour préparer votre venue : caractéristiques du bien, environnement, points forts, éventuels points de vigilance et éléments utiles à votre prise de décision.

Lorsque vous venez sur place, les visites sont donc ciblées. Vous ne perdez pas votre temps à visiter des propriétés qui ne correspondent pas réellement à vos critères.

Vous avez trouvé le bien qui vous correspond ?

Lorsque votre choix est fait, le Personal Shopper vous accompagne dans la présentation de l'offre et dans la négociation avec le vendeur.

L'objectif est de défendre vos intérêts d'acheteur et de rechercher les meilleures conditions possibles pour votre acquisition.

Le fonctionnement du Personal Shopper permet également d'éviter un éventuel conflit d'intérêts lié à une rémunération calculée en fonction du prix de vente : sa mission est de représenter l'acheteur et non de maximiser le prix obtenu par le vendeur.

Vérifier avant de s'engager

Une fois le bien sélectionné, une nouvelle étape essentielle commence : la vérification du dossier immobilier et de la situation du bien.

Selon la nature du bien et de l'opération, les vérifications peuvent notamment porter sur :

• le Registre de la Propriété, avec l'obtention et l'analyse de la Nota Simple ;

• les informations cadastrales et la certification cadastrale ;

• la situation urbanistique auprès de la mairie ;

• l'IBI et les éventuelles taxes ou charges locales ;

• les éventuelles dettes envers la communauté de propriétaires ;

• les documents relatifs à la Cédula de Habitabilidad, lorsqu'elle est requise ;

• le Certificado de Eficiencia Energética ;

• les justificatifs relatifs à l'eau, à l'électricité et au gaz ;

• les documents de la communauté de propriétaires lorsqu'il y en a une ;

• et, plus généralement, les documents nécessaires pour vérifier la situation administrative, juridique et urbanistique du bien.

Pour une construction neuve ou récente, des documents complémentaires peuvent être nécessaires, notamment les licences d'urbanisme et de construction, la licence de fin de travaux, la licence de première occupation, l'assurance décennale ainsi que les certificats et documents relatifs aux raccordements et aux équipements du bien.

Les plans, garanties, notices techniques et autres documents remis par le constructeur ou le vendeur peuvent également être vérifiés dans le cadre du dossier.

Le contrat d'arrhes

Lorsque toutes les conditions sont réunies et que l'acquisition peut être engagée, les parties peuvent signer un contrato de arras, c'est-à-dire un contrat privé qui formalise leur engagement avant la signature de l'acte authentique.

Il existe différents types d'arrhes. Les plus courantes dans les transactions immobilières sont les arrhes pénitentielles, lorsqu'elles sont expressément convenues dans le contrat.

Dans ce cas, l'acheteur qui se désiste dans les conditions prévues au contrat peut perdre la somme versée, tandis que le vendeur peut être tenu de restituer le double de la somme reçue.

Les conditions, les délais et les conséquences d'un éventuel désistement doivent toujours être clairement définis dans le contrat. Il est donc essentiel que celui-ci soit correctement rédigé et, lorsque cela est nécessaire, vérifié par le professionnel juridique qui accompagne l'acquéreur.

Jusqu'à la signature chez le notaire

Le Personal Shopper reste aux côtés de son client pendant les différentes étapes qui précèdent la signature.

Il coordonne les échanges avec les différents intervenants et veille à ce que les documents nécessaires soient réunis et transmis aux professionnels compétents.

Le notaire effectuera lui-même ses propres vérifications avant la signature de l'acte authentique. Le rôle du Personal Shopper ne se substitue donc ni à celui du notaire ni à celui d'un avocat : il intervient en complément, pour accompagner l'acheteur et faciliter l'ensemble du processus.

Enfin vient le moment de la signature de l'acte authentique de vente, qui officialise le transfert de propriété.

Et parce que le rôle du Personal Shopper ne s'arrête pas à la recherche d'une jolie maison, mais consiste à vous accompagner dans un projet immobilier dans son ensemble, cette dernière étape mérite elle aussi d'être expliquée en détail.

Trouver un bien est une chose.Trouver le bon bien, au bon endroit, au bon prix et dans de bonnes conditions en est une autre.

C'est tout le sens de l'accompagnement proposé par Cherche Villa.